Любой мало-мальски крупный бизнес нуждается в помещении. Сегодня стоимость аренды коммерческой недвижимости нельзя назвать низкой, что уж говорить о покупке. Именно поэтому в мегаполисах, где наблюдается дефицит площади под бизнес, набирают популярности подвальные и полуподвальные помещения. Их покупка или аренда существенно ниже, что позволяет сэкономить деньги на начальном этапе открытия бизнеса.

Однако, прежде всего, следует проанализировать, какие типы деятельности можно организовать в подвальном помещении. Дело это весьма хлопотное и не выгодное, если бизнес планируется на краткосрочную перспективу.

Каким бизнесом можно заниматься в подвале?

Согласно закону существует ряд требований, которые ограничивают некоторые виды деятельности:

• производство;
• медицинские учреждения;
• прачечные и химчистки;
• бани и сауны.

Кроме этого, площадь торговой точки не может превышать 400 м2. Для складских помещений ограничений не существует. Продавать можно все что угодно, кроме легковоспламеняющихся материалов, а вот время работы строго ограничено - до 23.00.

Что касается ресторанов, их так же можно открыть в подвальном помещении. При этом следует придерживаться следующих условий:

• время работы до 23.00;
• отсутствие музыки;
• заведение рассчитывается максимум на 60 посетителей.

Подводные камни открытия бизнеса в подвале

Перед организацией деятельности в подвальном помещении предпринимателю необходимо уладить все юридические вопросы. Сегодня большинство подсобных помещений в многоквартирных домах принадлежат товариществу собственников. Бизнесмену необходимо получить согласие всех членов сообщества, что на практике крайне затруднительно. Обязательно найдутся люди, которые будут против.

Если Вы собираетесь приобрести подвал, стоит учесть, что помещение с внутренними коммуникациями передавать в частную собственность запрещено.

Обязательно обратите внимание на состояние помещения. Довольно часто встречаются откровенно убогие подвалы, ремонт которых «съест» львиную долю стартового капитала.

Если планируется перепланировка, придется собрать массу документов в следующих органах:

• архитектурное бюро;
• нотариус;
• пожарная инспекция;
• санэпидемстанция.

Не пропустите:

1. Монтаж качественной системы вентиляции - важнейший фактор нормального функционирования бизнеса
2. Позаботьтесь о шумо- и гидроизоляции. В процессе работы наверняка будет возникать разного рода шум, который может потревожить жильцов. Несколько коллективных жалоб могут поставить крест на Вашей деятельности.
3. В подвальном помещении практически отсутствует освещение. Для экономии электроэнергии рекомендуется использовать энергосберегающие лампы.

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + порядок регистрации + 11 актуальных идей.

Потребность в финансовой независимости и не желание больше работать «на дядю» заставляет множество людей задумываться о различных способах самостоятельно зарабатывать деньги.

Но воплотить свои мысли в жизнь могут только единицы.

К сожалению, у многих находятся причины, по которым они не могут начать свой бизнес - нехватка денег, недостаток знаний, страх перед новым, неумение принимать решения и банальная лень.

Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.

Поэтому имея настоящее желание и определенные знания, можно начать свой бизнес в частном доме .

Особенности ведения бизнеса в частном доме

Организация бизнеса в частном доме по сути будет мало чем отличаться от открытия и ведения дел в традиционном формате.

Здесь также нужно определиться с идеей, составить бизнес план, зарегистрироваться в налоговой службе и начать работать.

Итак, вы уже точно определились с тем, что хотите начать вести ?

Помните, что вы живете не один.

И дело здесь касается не только домочадцев, но и соседей, которых может не устроить ваша деятельность.

Поэтому бизнес на дому должен соответствовать следующим требованиям:

• не создавать лишний шум;
• не подвергать людей опасности;
• быть не взрывоопасным;
• не иметь вредных отходов.

Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.

Ответы на них определят выгодность и востребованность задуманного дела.

Итак, ответьте на такие вопросы:

Чем бы вы хотели заниматься?

Есть ли у вас хобби, которое вы можете развивать с целью получения денег?

Что потребуется для открытия бизнеса?

Возможно, нужно переделать какое-то помещение, купить оборудование, нанять дополнительных людей.

1. Какую сумму вы готовы вложить в качестве стартового капитала?
2. При успешной реализации бизнеса есть ли возможности для его расширения?

Поочередно ответив на этот вопросы, можно определиться с идеей для бизнеса, и приступать к составлению бизнес плана, а затем и к его реализации.

Преимущества и недостатки бизнеса в частном доме

Бизнес на дому имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при принятии решении о его начале.

Итак, преимущества сводятся к следующему:

Нет необходимости тратить денежные средства на покупку или аренду помещения.

Это в разы сокращает не только стартовые, но и ежемесячные вложения в бизнес.

Возможность работать самостоятельно или вместе с родными.

Отсюда следует экономия на выплате заработной платы наемным работникам.

• Бизнесмен сам составляет себе график, по которому может работать, как сам того желает.

Нет необходимости добираться в офис, все, что нужно, располагается у себя в частном доме.

И это опять же все сводится к экономии денег и времени.

• Есть возможность совмещать домашний бизнес с другой работой, или вести параллельно еще одно дело.

Ощутимыми недостатками при ведении бизнеса на дому являются:

• Со временем дом воспринимается как вечная работа.

В домашней обстановке тяжелее, чем в офисе, настроиться на работу.

В родных стенах есть множество отвлекающих факторов от ведения бизнеса: семья, компьютер, телевизор, домашние дела.

• Первое время нужно уделять максимально много времени, чтобы добиться успеха.

На первых порах домашний бизнес отличается нестабильным доходом.

Это связано с тем, что не всегда получается раскрутиться и заявить о себе.

Таким образом, бизнес в частном доме подходит свободолюбивым и стрессоустойчивым людям, которые могут организовать весь процесс, не обращая внимания на отвлекающие факторы.

Регистрация бизнеса

Многие ошибочно полагают, что бизнес в частном доме можно не регистрировать и вести свою деятельность на неофициальных началах.

С одной стороны это так, но тогда вы становитесь владельцем нелегального дела.

А к нелегальному бизнесу относится тот, который:

• не зарегистрирован в налоговых органах;
• ведется без получения лицензии (при ее обязательной необходимости);
• нарушает условия лицензии.

Но с другой стороны, если ваш бизнес имеет не системный характер, а полученные доходы настолько минимальны, что еле покрывают расходы, то такое дело не обязательно регистрировать.

Но для личной перестраховки вы можете или ООО.

Выбирайте ту форму, которая больше подходит под вашу идею и ее масштабы.

Бизнес идеи в частном доме

В целом бизнес в частном доме можно реализовать в четырех сферах деятельности:

1. Мини-производство
2. Обслуживание
3. Торговля
4. Сельское хозяйство.

Отдельно выделим такие идеи, которые можно воплотить прямо в подвале.

И о них поговорим в первую очередь.

1. Используем подвальное помещение для ведения бизнеса в частном доме

Во многих частных домах есть подвалы, которые жильцы используют, как место хранения овощей, фруктов и консервации.

Но для будущих предпринимателей это может стать источником получения дохода.

В подвале можно организовать такие виды бизнеса:

Выращивание грибов


Это первая идея, которая приходит в голову практически каждому.

И это не удивительно, ведь грибы любят сырость и темноту.

Самыми популярными являются и вешенка.

Вложения будут состоять из покупки стеллажей, субстата и мицелия.

Примечательным также является, что грибы не требуют постоянного внимания и ухода.

Разведение рыбы или раков

Разместив специальные аквариумы у себя в подвале и купив рыбопосадочный материал, можно заняться на дому разведением рыбы и раков.

Такую идею воплотить гораздо сложнее и затратнее, чем предыдущую, но игра стоит свеч.

При грамотном подходе, а также наличии рынка сбыта, можно организовать прибыльный бизнес прямо в частном доме.

Нюанс: такому бизнесу нужно уделять много внимания и следить, чтобы в помещении не появилась плесень и грибок.

Выращивание цветов на продажу

Чтобы реализовать эту идею, вам не нужно тратить много средств и прикладывать колоссальные физические усилия.

Вам понадобиться приобрести специальный парник и посевной материал.

Ежемесячные расходы будут включать оплату света, воды и покупку удобрений.

Выращиванием цветов любят заниматься в основном женщины, которые быстро находят покупателей в лице своих подруг.

2. Какое производство можно организовать в частном доме?

Сфера производства довольно обширная и включает в себя много идей.

В ней себя могут реализовать как мужчины, так и женщины.

Также стоит обратить внимание на то, что для реализации производственных идей понадобиться вложить довольно большой капитал.

Вам понадобиться купить специальное оборудование, заняться рекламой и осуществлением доставки выпущенных товаров.

Идеи производства для бизнеса в частном доме:

Пищевая промышленность

Такой бизнес в частном доме больше подойдет женщинам, которые любят и имеют готовить.

Наиболее распространенными вариантами в этой сфере являются:

• изготовление варенья и джема;
• заморозка свежих овощей и фруктов;
• свежая выпечка;
• приготовление на заказ тортов и пирожных;
• лепка пельменей и вареников.

Преимуществом пищевой промышленности на дому является то, что вы можете корректировать объемы производства.

То есть вы собираете заказы, закупаете сырье и делаете товаров ровно столько, сколько требуется.

Производство мебели

Эксклюзивная мебель, выполненная под заказ, всегда была ценной.

Не стоит бояться этой сферы, ведь крупные производители не будут вашими конкурентами.

Люди, которые обращаются к мелким производителям, хотят знать, что заказанный ими стол / стул / манеж будет выполнен в одном экземпляре.

Чаще всего на дому производят именно деревянную мебель - столы, стулья, буфеты, комоды, а также различные аксессуары - рамки, светильники, статуэтки.

Вы можете изготовлять мебель исключительно по своим чертежам и искать, кому ее можно сбыть, а можете принимать заказы, и учитывать пожелания клиентов.

Производство стройматериалов

Для реализации такого бизнеса в частном доме нужно выбрать узкую специализацию - изготовление плитки, гипсокартона, пеноблоков или сухих строительных смесей.

Такая идея подойдет тем, кто имел отношение к строительству и знает технологию производства.

Также нужно закупить специальное оборудование, нанять дополнительных людей, найти рынок сбыта и приступить к работе.

3. Сфера обслуживания в частном доме

Если вы до этого работали в сфере услуг, то сможете с легкостью организовать такой бизнес в частном доме.

Если у вас осталась клиентская база с прошлого места работы, или есть много знакомых, то вы не останетесь без дохода.

В сфере услуг вы можете воплотить такие идеи:

Репетиторство

Если вы обладаете знаниями в определенной сфере, то делитесь ими с другими за отдельную плату.

Различные курсы актуальны среди школьников и студентов.

Занятия могут быть как индивидуальными, так и групповыми.

Оборудуйте специально отведенную комнату, где вы будете заниматься со своими учениками, закупите учебный материал, составьте программу, дайте рекламу в соцсетях своего города и начните работать на себя прямо в частном доме.

Услуги красоты

Если вы парикмахер, мастер маникюра, массажист или визажист, то идея в частном доме точно для вас.

Многие клиенты не любят салоны из-за высоких цен, поэтому с радостью отправятся к специалисту на дом.

От вас остается закупить все оборудование, расходные материалы и предоставить своим клиентам хороший сервис.

Ателье или мастерская обуви


Такой бизнес подойдет для тех, кто умеет шить или ремонтировать обувь.

Эти услуги актуальны в любое время.

Главное, выполнять их в срок и качественно.

Как искать клиентов?

И чем больше их будет, тем быстрее будет расти ваша прибыль от бизнеса, организованного в частном доме.

4. Торговля

Частный сектор всегда испытывает недостаток торговых точек.

Не всегда есть время и возможность съездить в супермаркет, и здесь на помощь приходят небольшие магазины, открытые в частных домах.

В них можно продавать продукты питания, товары первой необходимости.

Цены на товары будут, как правило, выше, поэтому вы сможете быстро вернуть вложенные средства.

Если у вас на дому работает собственное производство, то свой магазин - это отличная возможность продавать товары прямо из «конвейера».

5. Сельское хозяйство

«Идите и делайте — оправдаться вы всегда успеете позже.»
Грейс Мюррей Хоппер

Многие владельцы частных домов также имеют участки, на которых можно реализовать сельское хозяйство.

Стоит отметить, что это сложная работа, которая требует много времени и физического труда.

Вы можете реализовать такие идеи:

• выращивать растения: овощи, ягоды, виноград;
• посадить фруктовый сад и собирать ежегодно урожай;
• заниматься разведением животных - птиц, кроликов, КРС;
• заниматься .

Важно, чтобы ваша деятельность не мешала соседям и вы правильно утилизировали отходы, а также следили за качеством полученной продукции.

Каким еще видом бизнеса можно заняться у себя дома и иметь хорошую прибыль,

вы узнаете из видеоролика:

Бизнес в частном доме - это вполне реально.

При правильной организации и самодисциплине можно зарабатывать деньги прямо у себя в комнате, при этом оставаться независимым.

Поэтому если у вас есть определенные навыки и знания, или вы быстро учитесь чему-то новому, то не раздумывайте и приступайте к активным действиям по реализации своей идеи.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Собственный бизнес в подвале – отличная идея для офиса, магазина или склада. Ее вполне сможет реализовать даже начинающий предприниматель. Помещение помогает сэкономить на аренде, ведь стоит на порядок дешевле. В больших городах продажа товаров или производство в подвале уже давно стало привычным, популярным и востребованным.

Деятельность, разрешенная в подвале

Любой жилой дом охраняется государством. Именно поэтому бизнес в подвале не должен мешать жильцам. Дополнительно потребуется правильно организовать помещение с технической точки зрения. В подвале жилого дома можно открыть бизнес, но иногда это мероприятие требует значительных финансовых вложений.

Существует ряд сфер, с которыми можно работать в подвале

В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса. Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Какой бизнес можно открыть в подвале обычной многоэтажки:

1. Магазин с продуктами, канцелярскими принадлежностями или лекарственными препаратами.
2. Мастерские, которые занимаются ремонтом одежды или обуви.
3. Существует много ремонтных идей бизнеса для подвального помещения. Можно устранять поломки мобильных телефонов, оргтехники или компьютеров.
4. Секретарь по доставке продукции из-за рубежа. В дальнейшем компания берет на себя доставку и проверку целостности.
5. Магазин для любителей фото.
6. Павильон для художников или любителей рисовать.
7. Турагентство.
8. Забор макулатуры или стеклотары.
9. Зал для занятия определенным видом спорта.
10. Салон красоты.
11. Клуб для любителей определенного вида игр.
12. Существует также много закусочных или баров-погребов, ресторанов.

В данном видео вы подробнее узнаете о бизнесе в подвале:

Подвальное помещение имеет ряд особенностей, которые необходимо обязательно учесть при выборе вида бизнеса:

1. Заведение не должно издавать шум, который будет мешать жителям дома.
2. Правильная организация вентиляции.
3. Согласно пожарной безопасности в помещении не может находиться более пятидесяти человек.
4. Существуют нормы санитарии, звука и шума, которые нарушать нельзя.
5. Можно открыть бизнес, который будет работать в ночное время.

Особенности создания бизнеса

Подвальная и полуподвальная недвижимость не может быть передана бизнесу на постоянной основе. Территория считается совместной собственностью людей, проживающих по данному адресу. Получить место и открыть свое дело можно только после согласия большинства жителей дома.

Очень актуальна аренда подвала в кооперативах. Процесс начинается со сбора подписей у жильцов. Они должны быть проинформированы, какое дело открывается в подвале. Благодаря этому удается оценить возможный дискомфорт. Если возникает неприятная ситуация, то организация стремится пойти на компромисс и найти выход из сложившейся ситуации. К примеру, компания может предложить благоустройство двора.

Бизнес, который использует коммерческие подвалы, может увеличить количество зеленых насаждений, улучшить состояние дорожек или асфальта. Кооператив благодаря этому улучшит условия для жильцов. Также арендатора привлекают к выплате коммунальных платежей.

Виды бизнеса

Предприниматель, собравшийся открывать свое дело, должен знать, что такая манипуляция не запрещена со стороны закона. Однако разместить предприятие в подвальном помещении нужно правильно. Планировка согласовывается и утверждается в нескольких инстанциях. Предварительно рекомендуется выявить источники финансирования будущего проекта.

На первом этапе необходимо обследование подвала. Это позволит определить, какой бизнес стоит делать на этой территории:

1. Комнату для производства.
2. Торговля медикаментами.
3. Организация, которая носит развлекательный характер.
4. Ритуальные услуги.
5. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома может быть направлен на стирку или устранение загрязнений с одежды.
6. Туалет общественного назначения.
7. Помещение для проведения досуга (сауна или баня).

В подвале можно обустроить сауну

Если подвал передается во временную собственность, то следует учесть, что для любого коммерческого объекта нужна соответствующая квадратура. Торговая точка не может работать круглосуточно, ведь постоянные клиенты будут доставлять дискомфорт местным жителям. Достаточно часто подвал используется под бизнес складской направленности. В таком случае коммерсанту понадобится немало сил для переоборудования помещения в соответствии с требованиями.

Для некоторых видов товаров придется сделать металлические настенные стеллажи. Они подходят для размещения продуктов питания и помогут удобно расположить другие виды товаров.

Правовое оформление помещения

Небольшой магазинчик в подвальном помещении обойдется намного дешевле, чем аренда аналогичного по квадратуре офиса. Нужно потратить небольшие средства на ремонт и правовое оформление помещения. Какой бизнес лучше для подвала, придется решать после тщательного анализа конъюнктуры рынка. Следует позаботиться о технической и бумажной стороне дела. Бизнес в подвальном помещении возможно вести после следующих процедур:

1. Получение согласия на переоборудование помещения. На это должно пойти большинство жителей муниципального или кооперативного дома.
2. Существуют определенные ограничения по виду деятельности. К примеру, запрещено заниматься токсичными и потенциально опасными видами производства. В жилых домах не разрешат открыть шумное заведение. В противном случае жители квартир будут постоянно жаловаться на него властям.
3. Детально анализируется конструкция подвала. Скорее всего, его потребуется полностью переоборудовать. Затраты должны быть полностью окупиться. Достаточно часто подвал находится в аварийном состоянии. Потребуется провести ремонт и организовать монтаж необходимых инструментов, которые соответствуют правилам техники безопасности. В таком случае работа не окажет негативного воздействия на здоровье сотрудников и посетителей. В современных условиях немаловажное значение играет время, которое потребуется потратить на оборудование помещения.

Необходимые бумаги

После начала аренды помещения необходимо подать заявление в органы местной власти. При принятии решения большое значение имеет цель и срок аренды. Для организации подобного бизнеса потребуется также оформить следующие документы:

1. Вывод санэпидемстанции и пожарной инспекции. В этом помещении должны соблюдаться все правила техники безопасности, которые предусмотрены для ведения определенного вида деятельности. Требуются постоянно следить за техническим и хозяйственным уровнем основных норм и правил.
2. О предоставлении услуги потребуется подписать договор с органами администрации. В нем указывается сумма, цель и срок эксплуатации.
3. Для крупных городов, где наблюдается дефицит площадей в центре, подвал станет отличным решением. Однако деятельность на его территории не должна идти в разрез с действующим законодательством.
4. У кооперативного дома управляющим органом считается ЖЭК. Он оформляет разрешение на аренду подвального помещения.
5. Дополнительно потребуется провести собрание жильцов. Количество присутствующих должно превышать половину от общего числа.
6. В бухгалтерии ЖЭКа потребуется подписать двусторонний договор. В оплату также входят коммунальные платежи. Предприятие берет на себя расчет использованной электроэнергии, воды или газа. В случае непредвиденных обстоятельств предприниматель берет на себя оплату реконструкции. Для этого нужно предварительно зафиксировать эти условия в договоре.

Не забываем собрать все документы

Подвал – специфическое помещение. При организации в нем бизнеса потребуется получить необходимые лицензии. Для этого производится инвентаризация технической стороны, оценивается общее состояние стен, вид, особенности конструкции.

Также выполняется проверка геодезистами прилегающей территории. Существует много контор, которые предлагают свои услуги в проектировании. С их помощью быстро создаются не только мастерские, медицинские, но и другие виды бизнеса.

Ремонт и техническая инспекция

Подвал многоэтажного дома редко соответствует нормам и правил. Именно поэтому, прежде чем взять его в аренду, бизнесмену понадобится выполнить ряд обязательных процедур. Ремонт необходим из-за постоянной сырости и скопления большого количества холодного воздуха. В будущем придется обеспечить правильный уход. Подвал обустраивается посредством различных настенных видов строительных материалов. Все работы выполняются только на прочную основу. Ветхие перекрытия следует поменять на новые.

Существуют определенные особенности обследования и реконструкции помещения. На них следует обратить внимание при согласовании проекта:

1. Гидроизоляция должна быть выполнена правильно. В противном случае на поверхностях стен появится грибок и неприятный запах. Человек не сможет долго находиться в таком помещении. Для устранения грибка используются специальные средства. Их необходимо развести водой. Чаще всего они используются для предотвращения коррозии. Полученным составом тщательно протирается пораженная область. Процедура предотвратит порчу внешнего вида покрытия и вероятность короткого замыкания.
2. Необходима тщательная проработка идеи ремонта, которой будут пользоваться далее. Внимание также следует уделить освещению. В нежилом подвальном помещении нет окон. Должно использоваться достаточное количество осветительных приборов. Свой выбор следует остановить на энергосберегающих лампах. Могут быть реализованы и другие идеи.
3. Даже если площадь не превышает 400 кв. м, то в помещении должна быть правильно организована система вентиляции. Влажность воздуха существенно ухудшит воздух и сделает его спертым. Растяжки начнут накапливать конденсат, и последующий ремонт обойдется во много рублей.
4. Обязательное использование дезинфекции подвала перед началом эксплуатации помещения.
5. Если в подвале будет кухня, то запахи из нее должны устраняться с помощью мощной вытяжки. Ее можно разместить на стеллаже или каркасе.
6. Хорошая система звукоизоляции.

В заключение

Подвал пользуется большой популярностью, ведь за его арену придется платить намного меньше. Перед началом эксплуатации рекомендуется пригласить оценщиков и экспертов. Они смогут отыскать даже скрытые дефекты и выявят риски, которые могут привести к необходимости дорогостоящего ремонта в будущем.

Перед людьми, планирующими заняться бизнесом, встает проблема выбора помещения. Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса. Вид собственности может напрямую влиять на характер деятельности.

Владельцы частных домов имеют в распоряжении подвал или погреб. Нежилые площади в многоэтажных строениях тоже приобретают или берут в аренду и по более низкой цене, чем полноценный офис или склад. Поэтому вопрос, что можно открыть в подвальном помещении, остается важным для десятков людей, ведущих бизнес.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным. В этом случае лучше потратить средства на поиск подходящего офиса.

Особенности бизнеса в частном доме

Для больших городов, где дефицит площади влияет на ее стоимость, аренда помещения в подвале многоквартирного дома является выходом из ситуации. Владельцам приусадебных участков гораздо проще воплотить идеи, позволяющие получить доход с меньшими затратами.

В собственном доме подвальное помещение легче приспособить под нужды бизнеса. В этом случае работают с качественным материалом для строительства погребов, можно использовать полезную площадь по собственному усмотрению.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:

1. Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
2. Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
3. Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
4. Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
5. Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Важные юридические моменты

Любая хозяйственно-экономическая деятельность должна быть зарегистрирована соответствующим образом. Прежде чем открывать бизнес, гражданин должен оформить разрешение на развитие своей идеи и согласовать все нюансы работы с городскими службами.

Сначала нужно получить статус предпринимателя. Если планируется открыть частное предприятие или оказывать услуги в различных областях, достаточно зарегистрировать ИП. Процедура оформления проста и не занимает большого количества времени. Чаще она не доставляет проблем предпринимателю.

Некоторые виды деятельности требуют создания юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Кроме того, организация работы любого предприятия, в том числе и в подвале, предусматривает соблюдение правил пожарной безопасности и разрешения со стороны надзорного органа.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Идеи для бизнеса в подале бывают различными. Проще всего оказывать услуги населению. Часто в подобных помещениях находятся парикмахерские или маникюрные кабинеты. Возможно создание в подвале жилого дома массажного салона, бильярдного клуба либо студии для любителей йоги или фитнеса.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства. Специализации бывают в данном случае разными:

• кондитерские изделия и сладости;
• мясные и рыбные полуфабрикаты;
• производство сыра, творога, масла, сметаны, йогурта;
• консервация фруктов и овощей;
• приготовление пиццы, суши и роллов;
• создание художественных композиций из фруктов или конфет.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.

Популярные бизнес-идеи для подвального помещения

Самый простой и доступный способ использования подвала — оборудовать в нем офисное помещение. Это требует немного усилий и минимального количества затрат. Владельцу понадобится сделать косметический ремонт и купить мебель и оргтехнику. Деятельность фирмы, занимающей подвальное помещение, может быть различной: от предоставления туристических услуг до кабинета нотариуса или юриста.

Часто в подобных зонах жилых домов работают салоны красоты. Парикмахерская в подвале всегда пользуется спросом из-за выгодного расположения в непосредственной близости от потенциальных клиентов. По той же причине помещение используют для создания небольшого тренажерного зала, игровой и спортивной комнаты для детей.

Если речь идет о подвале, расположенном в спальном районе города, то его можно использовать для открытия торговой точки. Магазины товаров для творчества или одежды second-hand всегда пользуются высоким спросом у жильцов многоквартирных домов.

Немного финансовых вложений потребует создание пункта приема макулатуры или стеклянной тары для переработки. Популярностью пользуются услуги мастера по ремонту телефонов, планшетов и другой компьютерной техники. Часто в подвале открывается ателье или обувная мастерская.

Арендаторы и владельцы данных помещений чаще всего сами выступают одновременно в роли собственника бизнеса и главной рабочей силы. В подвале устраивают мебельную мастерскую или переоборудуют его под гараж, где делают тюнинг автомобилей. Последний вариант требует больше усилий, ведь для работы мастеру понадобится специальное дорогостоящее оборудование. Кроме того, необходимо, чтобы площадь подвала соответствовала бизнес-идее.

Это касается и развития других направлений работы, таких как создание мастерской по изготовлению окон и дверей. Кроме соответствующего технического оснащения помещения необходимо позаботиться и о дополнительной звукоизоляции, чтобы не нарушать нормы, установленные законом.

Если размер помещения позволяет, то в подвале можно открыть тематическое кафе. Существует много бизнес-идей, опирающихся на создание подобных заведений в необычных местах. Если решить проблему освещения, то подвал хорошо подходит для фотостудии. Для этого требуется провести косметический ремонт и установить декорации. Помещение приносит двойной доход, если фотограф не только работает в нем самостоятельно, но и сдает в аренду коллегам. Спрос на подобные услуги постоянно растет.

Если человек увлекается или профессионально занимается фотографией, то даже в подвальном помещении его предприятие будет пользоваться спросом и иметь успех.

Перед началом деятельности следует составить бизнес-план, изучить все нюансы направления и получить разрешение на работу. Даже небольшой магазин типа «Все для электрики» требует разработки стратегии, в которой будут учтены особенности помещения в реализации идеи предпринимательской деятельности.

Оригинальные варианты использования подвала

Чаще всего владельцы частных домов используют подвалы для развития бизнеса, связанного с аграрным сектором. Популярным направлением в течение нескольких десятилетий остается такой вид деятельности, как выращивание шампиньонов. Грибная ферма требует незначительных затрат на оборудование помещения, но при этом быстро окупается и приносит стабильный доход.

Люди, отличающиеся талантами в области прикладных народных ремесел, используют подвалы необычным способом. В таких помещениях можно не только создавать необычные предметы искусства, но и организовать обучение всех желающих. Клуб «Ремесленная мастерская» может проводить мастер-классы резьбы по дереву, созданию глиняных скульптур, гончарному искусству или росписи посуды в традиционных народных техниках.

Бизнес-направления, которые помогают людям экономить, восстанавливая и приводя в порядок старые вещи, например, мастерская по реставрации мебели или пункт приема химчистки ковров и других напольных покрытий, нередко используют подвалы. Место подходит для реализации десятков подобных идей. Это может быть реставрация и чистка подушек, ремонт и аренда свадебных, вечерних платьев и карнавальных костюмов, ювелирная мастерская, пункт заточки и проката коньков и другого спортивного инвентаря, продажа хозяйственных товаров.

Подвал можно использовать для изготовления натуральной косметики. Мыловарня — тоже интересное бизнес-направление, пользующееся спросом. Эти 2 вида деятельности могут дополнять друг друга. Более сложными для реализации в подвале являются такие варианты бизнеса, как пивоварня или тайм-кофейня. Они требуют больших финансовых затрат на ремонт, оформление помещения, закупку и установку техники. Подвал нужно будет привести в соответствие с санитарными нормами, обеспечить пожарную безопасность посетителей и рабочего персонала.

Это касается и развития таких бизнес-направлений, как уютный кинотеатр или квест-клуб. Последний вариант предусматривает, что площадь помещения должна соответствовать характеру деятельности. Чаще всего подобные площадки расположены в зданиях бывших заводов или фабрик. Подвал жилого дома для этих целей не подходит.

Важно! Развивая бизнес по проведению квестов, предприниматель должен уделить большое внимание созданию безопасного пространства, ведь иногда данный вид развлечений угрожает здоровью и даже жизни участников необычных соревнований.

Если речь идет о подвале заброшенного предприятия, риск возрастает.

Некоторые творческие люди используют нежилые помещения в многоквартирных и частных домах для реализации своих замыслов. Художественная мастерская, вокальная или танцевальная студия, кружок робототехники — бизнес-идей может быть большое количество. Однако для их реализации стоит учесть особенности выбранного помещения и еще на подготовительном этапе рассчитать затраты на его переоборудование для ведения предпринимательской деятельности.

Подвал как служебное техническое помещение

Подвал является техническим служебным помещением. Поэтому желательно использовать его по назначению. В бизнесе подобные помещения пользуются популярностью как места для хранения товара, оборудования и расходных материалов.

Если речь идет о магазине, то сложно представить его работу без склада. Подвал выполняет эту функцию для небольших торговых точек. В спортивных клубах здесь хранится инвентарь. В фотолабораториях и образовательных центрах в подвалах складывают расходные материалы, необходимые для ведения данных направлений бизнеса.

Заключение

Существует большое количество вариантов для развития предпринимательской деятельности в подвальном помещении. У каждого из них есть особенности. Для воплощения бизнес-идеи в жизнь нужно знать требования, которые предъявляются к ее реализации.

Если планируется использовать для работы подвал, потребуется привести его в соответствие с правилами и нормами, установленными государством для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.

Мини-производство лучше запускать в нежилых помещениях частных домов. Оказание услуг выгодно в подвалах многоэтажных зданий в спальных или деловых районах города.

В каждом случае к оборудованию и ремонту рабочего пространства предъявляются особые требования. Соблюдение правил, принятых для безопасного и эффективного ведения бизнеса, поможет получать стабильный доход от предпринимательской деятельности, даже если она осуществляется в подвале.

В этом материале:

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело – далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых – идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

• Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
• Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
• Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
• Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

• Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
• Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
• ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

1. Обращение в ЖЭУ – предприниматель пишет заявление, указывая цель, срок и стоимость аренды. Если многоквартирный дом является собственностью муниципальных властей, то сотрудники ЖЭУ самостоятельно направляют обращение в администрацию города.
2. Получение разрешительных документов – обращение в Роспотребнадзор, МЧС, как это делается при открытии магазина в обычном помещении. Структуры обязаны проверить указанную площадь на соответствие нормам и вынести заключение. На основе полученных документов муниципалитет выносит окончательное решение.
3. Составление договора аренды – предприниматель обращается в администрацию города с пакетом документов. В договоре указываются все нюансы передачи помещения во временное пользование, включая срок, условия, стоимость аренды, время оплаты.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Сделка считается успешной, если больше половины собственников проголосовали положительно. Средства за аренду помещения направляются на оплату общедомовых нужд, что способствует уменьшению суммы в квитанции для каждой квартиры.

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение – это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

Продуктовый магазин

Инвестиции: Инвестиции 685 000 ₽

Франшиза группы компаний «Ремонтофф» работает на рынке ремонтно-отделочных услуг. Наша компания работает по трём направлениям и оказывает для своих клиентов полный комплекс: дизайн интерьера, выполнение ремонтно-отделочных работ и поставка материалов на объект. В чём уникальность нашей бизнес модели, по сравнению с остальными: 1) По Договору мы гарантируем 10 клиентов в месяц на услугу отделки квартиры…

Инвестиции: От 500 000 рублей. Мы компенсируем 50 % ваших затрат на ремонт и оформление магазина. Низкие риски инвестиций. 40 % вложений - выставочные образцы, которые остаются ликвидным активом в случае возникновения проблем.

Любой бизнес начинается для извлечения прибыли. С диванами frendom от бизнеса вы получите еще и множество положительных эмоций. Продавать эту мебель ̶ одно удовольствие! Ваш партнер ̶ это фабрика-производитель, история которой начинается в 2006 году в городе Энгельс Саратовской области. Компания ̶ постоянный участник международных выставок. Жители восьмидесяти девяти регионов России и стран ближнего зарубежья…